二是从传统智库向现代智库转型，粤港代在公共决策中将智库纳入其体系之中，成为不可缺少的一环。

2.5 全面认识和履行智库的各项功能为什么强调要全面认识和履行智库各项功能，湾区问界这事关现代智库健康发展的问题。当前，车展一些人对智库多功能不理解，甚至有非议。

传统智库如党委政府研究室、全新发展研究中心等，过去的职能主要是开展政策研究和决策咨询，现在进行智库建设，传统的职能就远远不够了。两办《意见》将智库功能界定为“咨政建言、亮相理论创新、舆论引导、社会服务、公共外交等重要功能”等，这与本文前述智库规定性一致。智库是公共政策研究和决策咨询机构，粤港代是现代公共决策的重要环节和组成部分，粤港代在整个公共决策系统中发挥作用，包括在政策议题设定、政策咨询、政策研究、政策执行、政策实施、事前事中事后政策评估，还有政策修订、废止、终止等环节都发挥作用，而政策研究只是其中一个环节。

所以，湾区问界进行智库建设要从公共决策体系去理解，这样才能够找到智库自己的位置。比如，车展开展政策评估能够不断完善政策，所以政策制定过程需要有一个评估环节。

去年笔者对北京市科技进步政策进行评估，全新评估发现了许多问题，包括国外人才在北京的居留问题等，促进了相关方面政策的完善。

当前，亮相大家对于智库功能有不少误解，比如有人把政策解读贬为“唱赞歌”“传声筒”，认为做政策评估是分外之事等。土地公开出让时，粤港代采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。

三、湾区问界加强房地产开发企业和中介机构监管加强商品房价格监管，湾区问界引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，车展要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，车展继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。

未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、全新不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、亮相控制房源、亮相故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。